Слоган компании
Телефон:
Главная \ ПРАЙС-ЛИСТ

ПРАЙС-ЛИСТ

ПОЯСНЕНИЯ  К ПРОЕКТНЫМ РАБОТАМ ООО «НэоСтандАрт»

 

Цены на проект варьируются в зависимости от состава проекта, категории "сложности" и размера объекта, степени необходимого авторского сопровождения на стадии проектирования, т.е. необходимого объема основных и дополнительных работ на единицу площади:
 

 Состав проекта Одна из основных задач при заказе проектной документации - выбор необходимого и достаточного состава проектных работ и документов. В некоторых случаях (например, предарендный анализ помещения) достаточно планировочных решений проекта, которые позволят полноценно, оперативно и с минимальными затратами оценить потенциальные возможности помещения и принять соответствующее решение.

В случаях, когда речь идет о комплексной разработке проекта реконструкции помещений, предполагающих изменение инженерных сетей и несущих конструкций, разработка отдельного раздела проекта без увязки с остальными разделами проекта невозможна; необходимо, чтобы проект разрабатывался в рамках генпроектирования.

Выбор необходимого состава проекта и формы работы - одна из основных составляющих предпроектной работы над Объектом.

  • Категория "сложности" Каждый Объект различен по уровню ответственности, степени необходимой проектной проработки, требует своего набора специалистов и совершенно различной технологии работы. Условно выделяются четыре основных категории "сложности" помещений:

I Категория. Помещения, не требующие сложных планировочных, стилевых и технологических решений, а также крупные (от 1500 м2) объекты.

II Категория.
 Общественные и офисные помещения, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации пространства. (Присутственные места общественных и административных помещений, банков, приемные и рабочие зоны и т. п.) от 100 м2

III Категория.
 Частные объекты и апартаменты (в т.ч. большинство квартир, частных домов и коттеджей), VIP-зоны общественных и административных помещений, требующие индивидуального нестандартного подхода к разработке планировки и организации проекта (кабинеты руководителей, демонстрационные залы и т.п.)
 от 100 м2

IV Категория. Помещения, имеющие сложную пространственную организацию, стилевую ориентацию, насыщенные архитектурными и декоративными деталями, требующими глубокой индивидуальной проработки (реставрационные работы, эксклюзивные особняки, спец.проекты и т. п.) от 100 м2 

  • Другие факторы Некоторыми из дополнительных факторов, которые влияют на сроки и стоимость проектных работ, являются следующие:


1. Разработка проекта параллельно с производством строительных работ. 
В этом случае необходимо, чтобы проектная группа могла оперативно осуществлять полноценное авторское сопровождение с одновременным выпуском исполнительной документации, учитывающей все последние изменения. Работа над проектом ведется согласованно с графиком производства работ строительным подрядчиком. 

2. Срочность и поэтапность. 
К сожалению, достаточно часто встречаются ситуации, когда к проектировщику обращаются в последний момент или чуть позже. В этом случае, "стахановская" работа проектировщиков подчас приводит к неточностям, ошибкам и недоработкам в проекте, что в последствии может привести Заказчика к еще большим затратам. Организация оперативных проектных работ требует точной предварительной оценки собственных возможностей и достаточного опыта подобной работы.

3. Cтепень готовности Заказчика к постановке задачи и принятию решений. 
Поскольку не всегда возможно заранее оценить этот фактор, не имея опыта работы с конкретным Клиентом или его службой Заказчика, мы с удовольствием предлагаем особые условия для своих Клиентов. 
 


Архитектурное и строительное проектирование

Прежде всего, необходимо сказать, что мы занимаемся только индивидуальным архитектурным проектированием и комплексной разработкой проектов в качестве генпроектировщика.

Стоимость работ по архитектурному и инженерно-строительному проектированию, также как и в дизайн-проектировании, зависит от необходимого состава проекта, сложности и объема работ по Объекту .

Перечислим основные критерии выбора необходимого состава проекта.

1. Архитектурная концепция (или Эскизный проект)

Разработка архитектурной (дизайн) концепции часто позволяет решить такие задачи, как:

  • полноценная постановка задачи для рабочего архитектурно-строительного проекта путем выбора решений на стадии концепции; возможен вариативный подход не только к облику, но и направленности будущего Объекта;
  • повышение инвестиционной привлекательности земельного участка (например, при выборе концепции развития территории, подготовки демонстрационных материалов для оценки инвестором привлекательности вложений в средние и крупные объекты и т.д.);
  • предварительная оценка возможностей объекта и масштаба "затеваемого мероприятия" (технико-экономического обоснования - ТЭО); Для сложных и крупных объектов на данной стадии возможно определение основных эксплуатационных и инвестиционных затрат при выполнении инженерных изысканий по энергоэффективности, инженерной насыщенности, сложности возведения проектируемого объекта;
  • эта стадия также является обязательной при получении разрешения на строительство во многих городах, согласовании проектов общественных и др. архитектурных объектов.

2. Архитектурные решения (марка АР), Строительные конструкции (марка СК), Проекты инженерных сетей

  • По объектам малоэтажной частной архитектуры эти разделы проекта часто объединяются в одну стадию - Архитектурно-строительный проект (АС). На стадии проектирования формируется "паспорт дома" - согласуемая часть проекта. Как правило, при индивидуальном проектировании дома необходима параллельная разработка проектов инженерных сетей, которые, в свою очередь, связаны с дизайн-проектом интерьеров дома.

Стадийное проектирование

  • По большинству крупных и сложных объектов, правильной является разработка проекта в две стадии: стадия "Проект" и стадия "Рабочий проект". На этих стадиях, помимо архитектурных решений разрабатываются следующие разделы:
    • Строительные конструкции
    • Технология 
    • Отопление и вентиляция 
    • Водоснабжение и канализация 
    • Электрика 
    • Автоматика 
    • Пожаротушение 
    • Слаботочные и охранные системы 
    • Экология
Авторский надзор

Одно из определений "Авторского надзора" - это комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной Заказчиком проектной документации. Как правило, авторский надзор предполагает плановое (один или несколько раз в неделю) посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у Заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию Заказчика с последующим выпуском исполнительных чертежей, учитывающих внесенные изменения. 

В действительности, необходимо разделять функции авторского надзора (контроль за соответствием проекту) и технического надзора (контроль качества производства работ). Последний случай - это функция Заказчика, который определяет доверенное лицо или организацию, производящую контроль качества работ, проверку сертификатов и т.д., Как правило, технический надзор осуществляет не архитектор, а инженер, который должен свободно ориентироваться в современных строительных технологиях и материалах.

Декорирование интерьера

  • Комплексное декорирование интерьера.

Комплексное декорирование производится только при наличии необходимых документов дизайн-проекта и включает все стадии декорирования 

Необходимо сказать, что термин "декорирование" трактуется различными компаниями по-разному, во многих случаях, Клиенту достаточна всего лишь консультация профессионального дизайнера/декоратора, который в рамках одной-двух встреч сможет подобрать необходимые предметы интерьера.

Выездные консультации и представление интересов Заказчика

  • Выездные консультации.

Консультации, не связанные с выездом специалистов из офиса, осуществляются бесплатно при условии наличия у специалистов такой возможности .

Разовые выездные консультации и работа специалистов на Объекте оценивается индивидуально в зависимости от удаленности Объекта и состава необходимых специалистов.

Функции генпроектировщика

Функции генерального проектировщика необходимы в случае разработки нескольких проектных разделов в целях их полноценной координации и взаимоувязки.  Среднерыночная стоимость осуществления функций генпроектировщика - 7-15% от стоимости координируемых проектных работ.

Цены на проектные работы  ООО «НэоСтандАрт»

Примечание:

-  При необходимости разработки иных концептуальных решений, помимо 2-х,
входящих в общую стоимость, каждый эскиз оплачивается отдельно

-  До начала работ по эскизированию необходима выплата аванса в размере 70% от  стоимости проекта.

-  Все цены даны без учета стоимости согласований в соответствующих
инстанциях (зависят от конкретной ситуации)

Категория "сложности" архитектурного проектирования

Архитектурная концепция (или Эскизный проект)

I Категория  - от 650 руб. проектируемой площади от 1500 м2

II Категория - от 850 руб. проектируемой площади от 100 м2

III Категория- от 1350 руб. проектируемой площади  от 100 м2

IV Категория- от 1850 руб. проектируемой площади от 100 м2

Другие факторы

1.    Разработка проекта параллельно с производством строительных работ. Увеличивающий  коэффициент-2%

2.  Срочность и поэтапность. Увеличивающий  коэффициент-3%

3.    3. Cтепень готовности Заказчика к постановке задачи и принятию решений. Увеличивающий  коэффициент-0.5%

2. Архитектурные решения (марка АР), Строительные конструкции (марка СК), Проекты инженерных сетей

  • На этой стадии, помимо архитектурных решений разрабатываются следующие разделы:
    • Строительные конструкции
    • Технология
    • Отопление и вентиляция
    • Водоснабжение и канализация
    • Электрика
    • Автоматика
    • Пожаротушение
    • Слаботочные и охранные системы
    • Экология
    • Сметная документация

Стоимость рабочего проектирования от 1700 руб. за м2

Другие факторы

1.      Разработка проекта параллельно с производством строительных работ. Увеличивающий  коэффициент-2%

2.       Срочность и поэтапность. Увеличивающий  коэффициент-3%

3.      3. Cтепень готовности Заказчика к постановке задачи и принятию решений. Увеличивающий  коэффициент-0.5%

 

Авторский надзор

 Авторский надзор включает в себя:

регулярный выезд архитектора на объект (по вызову клиента либо прораба, но не более 4-х раз в месяц)

внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков

консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта

заказ отделочных материалов

Цена авторского составляет 380 руб. за 1 кв.м. ежемесячно 

При удаленности объекта дополнительно оплачиваются транспортные и накладные расходы.

 

Технический надзор

Технадзор ремонта  жилой площади - 40000 руб. ежемесячно
Технадзор строительства и ремонта коммерческих площадей - договорная;
Составление сметной документации - 16000 руб.  (произвольная форма) или 5% форма гособразца;
(Обе формы имеют одинаковую юридическую силу. Последняя необходима для предоставления в бюджетные организации);
Выезд специалиста на объект для обследования качества ремонтных и строительных работ с выдачей техзаключения - от 10000 руб.

 

Выездные консультации

 Консультации, не связанные с выездом специалистов из офиса, осуществляются бесплатно при условии наличия у специалистов такой возможности .


Разовые выездные консультации и работа специалистов на Объекте оценивается индивидуально в зависимости от удаленности Объекта и состава необходимых специалистов.

Функции генпроектировщика

Среднерыночная стоимость осуществления функций генпроектировщика - 7-15% от стоимости координируемых проектных работ.

 

Мы предлагаем комплексный
Оставить заявку